北京市恒略律师事务所

郝新锋律师一对一指导,解决征地拆迁难题

北京拆迁律师: 拆迁房有房产证吗,怎么办理

2024-09-24 23:32:37 来源: 浏览:2328次

北京拆迁房有的有房产证,有的没有,具体情况如下:

有房产证的情况:

前提条件:

合法的土地使用权证:回迁房所在的土地必须具有合法的土地使用权证,这是办理房产证的基础前提。比如,该土地是通过合法的出让或划拨等方式取得,有明确的土地使用权限和相关证明文件。

规划许可证和建设工程许可证:拆迁房的建设需符合城市规划要求,具备合法的规划许可证和建设工程许可证。这些证件确保了房屋的建设是经过规划部门批准,符合城市建设的总体布局和相关规划标准。

竣工验收合格证:房屋建设完成后,要通过相关部门的竣工验收,取得竣工验收合格证。这证明房屋的质量、结构、消防等各方面都符合相关的建设标准和安全要求。

办理流程:

开具证明:拆迁户需持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单,然后去房地产交易中心档案室开注销证明。

提交材料与缴费:产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件及复印件,带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办理证件。需提交的材料包括回迁协议、结算单、原房产证的档案注销证明、产权人(夫妇)有效身份证明及婚姻证明、开发商房产证、测绘图纸、不动产销售发票联、契税完税凭证办证联(契税免税证明)、共维基金发票联等其他必要资料。

没有房产证的情况:

小产权性质的拆迁房:如果拆迁安置房是由村集体在村集体土地上建设的,安置对象一般仅限于本村村民,这类 “小产权房” 无法办理房屋权属登记。

手续缺失的拆迁房:部分拆迁房由于建设过程中相关手续不完善,例如规划验收等手续没有办下来,也会导致难以办理房产证。

总之,拆迁房是否能办理房产证以及具体的办理流程会因房屋的性质、建设手续等因素而异。在办理过程中,建议您详细了解当地的政策规定,确保手续齐全。


各地律师分站:

北京 天津 河北 山西 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 南京 无锡 浙江 安徽 福建 江西 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆
北京市恒略律师事务所
郝新锋律师

电话:13366695751 / 13388095751

邮箱:2560506146@qq.com

地址:海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层

微信咨询
Copyright 2024 北京市恒略律师事务所 郝新锋律师 郝新锋律师 备案号:津ICP备2024018319号

郝新锋律师 电话 13366695751