拆迁补偿款的归属需要根据具体的补偿项目以及租赁合同的约定来确定，以下是详细介绍：
给房东的补偿
房屋价值补偿：这部分补偿是对被拆迁房屋本身价值的补偿，通常归房屋所有权人即房东所有。因为房屋是房东的财产，拆迁导致房屋所有权灭失，所以这部分补偿是对房东房产损失的弥补。例如，通过专业评估机构对房屋的结构、面积、成新度等进行评估后确定的房屋价值补偿款，会直接支付给房东。
土地使用权补偿：如果涉及土地使用权的补偿，由于房东通常是土地使用权的拥有者，这部分补偿也会给到房东。比如在农村集体土地上的房屋拆迁，或者国有土地上出让土地使用权的房屋拆迁，土地使用权相关的补偿会归属于房东。
给承租人的补偿
搬迁安置补偿
搬迁费：如果承租人在租赁期间对房屋进行了实际使用，且因拆迁需要搬迁室内的物品、设备等，那么承租人有权获得搬迁费。这笔费用用于补偿承租人因搬迁产生的费用，如家具、设备的拆卸、运输、安装等费用。
临时安置费：在拆迁过程中，如果承租人需要寻找临时的居住或经营场所，拆迁方应给予临时安置费。比如，商业店铺的承租人因拆迁需要临时寻找其他经营场地，期间产生的额外租金等费用，就可以通过临时安置费来补偿。
停产停业损失补偿（针对经营性房屋）：如果承租人租赁房屋用于生产经营活动，因拆迁导致停产停业，那么承租人有权获得停产停业损失补偿。补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。例如，一家餐厅的承租人，由于房屋拆迁导致餐厅无法正常营业，其在停业期间的经营损失、员工工资支出等，就可以通过停产停业损失补偿来弥补。
依据租赁合同约定
如果租赁合同中对拆迁补偿款的分配有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同中可能约定在租赁期间遇到拆迁，搬迁费、停产停业损失补偿等归承租人所有，而房屋价值补偿等归房东所有。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应当遵守。
