在拆迁补偿谈判中，被拆迁方可以运用以下谈判技巧：
一、充分准备
了解相关政策法规
深入研究国家和当地的拆迁补偿政策法规，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。例如，了解房屋价值评估的标准和方法，知晓不同类型房屋（如住宅、商铺）对应的补偿范围和大致标准，这可以让被拆迁方在谈判中判断拆迁方提出的补偿方案是否合理。
关注当地政府发布的拆迁补偿安置方案细则，如补偿方式（货币补偿、产权调换等）的具体规定，以及临时安置补助费、搬迁补助费等费用的计算标准，做到心中有数。
收集房屋相关证据
收集能证明房屋价值的各类证据。对于房屋本身，准备好房产证、土地使用证等产权证明文件，这些文件明确了房屋的面积、性质等基本信息，是确定补偿的重要依据。
整理房屋装修、改造的相关票据和记录。例如，装修合同、购买装修材料的发票等，用以证明房屋的附加价值。如果房屋有特殊用途，如用于商业经营，收集营业执照、纳税记录等证据，以争取更高的补偿。
了解周边案例
调查周边类似房屋的拆迁补偿情况。通过与周边已拆迁户交流，了解他们获得的补偿金额、补偿方式等信息。例如，了解到同地段其他房屋在拆迁时获得了较高的货币补偿，或在产权调换中得到了较好地段的房屋，就可以将这些案例作为谈判的参考依据。
二、谈判过程策略
合理提出诉求
根据自身房屋情况和收集到的相关资料，制定合理的补偿诉求。诉求既不能脱离实际，也不能轻易降低自己的合理期望。例如，在房屋价值评估基础上，考虑到房屋的特殊优势（如良好的地理位置、独特的建筑结构等），合理增加一定比例的补偿要求。
将诉求以书面形式清晰列出，包括对房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等各个方面的具体要求，使拆迁方能够直观地了解被拆迁方的期望。
保持冷静和耐心
在谈判中保持冷静的态度，避免被拆迁方的情绪影响而做出冲动的决策。即使拆迁方提出不合理的方案，也要克制情绪，以理性的方式表达自己的不满。
谈判往往不是一蹴而就的，要有足够的耐心。不要急于接受初次谈判结果，通过多轮谈判逐步争取更有利的条件。例如，在谈判陷入僵局时，可以提议暂时休会，给双方留出时间重新考虑方案。
灵活运用谈判策略
采用 “先易后难” 的策略，先就一些相对容易达成共识的问题进行谈判，如搬迁补助的发放时间等，建立一定的谈判基础和互信关系，再逐步深入讨论核心的补偿金额和方式问题。
适时运用 “沉默是金” 的策略，在拆迁方提出方案后，不要急于回应，通过短暂的沉默给对方施加心理压力，促使对方进一步解释或调整方案。
三、善于借助外部力量
联合其他被拆迁户
团结周边其他被拆迁户，形成统一的谈判力量。通过集体协商，可以增加与拆迁方谈判的筹码。例如，多个被拆迁户共同推选代表与拆迁方谈判，统一提出补偿诉求，避免被拆迁方逐个击破。
集体谈判时可以制定共同的谈判策略和底线，如约定在未达到一定补偿标准前，大家都不轻易签订拆迁协议，增强谈判的影响力。
寻求专业帮助
咨询专业的拆迁律师，律师可以从法律专业角度分析拆迁补偿谈判中的利弊，提供合理的谈判建议。例如，律师可以帮助审查拆迁方的合法性文件，指出拆迁程序中的漏洞，为谈判增加有利因素。
必要时可以聘请专业的评估机构对房屋价值进行重新评估，获取更具公信力的评估报告，为争取合理补偿提供有力支持。
