在城市建设和发展过程中，店面拆迁时有发生。而一份严谨、规范且全面的店面拆迁补偿协议，对于保障被拆迁方的合法权益至关重要。郝新锋律师作为专注于拆迁领域法律事务的专业人士，在处理众多店面拆迁补偿案件中，深刻认识到协议条款准确性与完整性的关键意义。
一、明确协议主体
协议开篇必须清晰列出拆迁方与被拆迁方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。这不仅是合同成立的基本要素，更是后续责任认定和纠纷解决的重要依据。若主体信息有误或不完整，可能导致协议效力存疑，给被拆迁方带来潜在风险。郝新锋律师强调，被拆迁方务必仔细核对拆迁方的合法资质与主体身份，确保与之签订协议的是具有合法拆迁权限的主体。
二、补偿内容与标准
货币补偿
房屋价值补偿：需依据专业评估机构对店面房产的评估结果确定补偿金额。评估应综合考虑房屋的区位、建筑面积、结构、用途、成新度等因素。例如，位于商业繁华地段的店面，其补偿标准会显著高于偏远区域。郝新锋律师建议，被拆迁方应积极参与评估过程，对评估方法和结果有异议时，及时提出并要求重新评估。
停产停业损失补偿：这部分补偿旨在弥补因拆迁导致店面无法正常经营所遭受的经济损失。补偿标准通常根据店面的经营状况、前几年的平均营业额、利润水平以及停产停业的预计期限等因素确定。例如，一家年利润稳定在 50 万元的店面，预计停产停业 6 个月，那么按照合理的计算方式，可能获得 25 万元左右的停产停业损失补偿。
搬迁费用补偿：涵盖将店内设备、货物等搬迁至新地点所需的费用，包括搬运费、运输费、设备拆卸安装费等。对于一些大型、精密设备，搬迁费用可能较高，需在协议中明确具体金额或计算方式。
产权调换补偿
安置房屋信息：若选择产权调换，协议中要详细注明安置房屋的位置、面积、户型、交付时间等关键信息。例如，安置房屋位于某新建商业综合体的第 3 层，建筑面积为 120 平方米，户型为 3 室 2 厅 1 卫，交付时间为拆迁协议签订后的 18 个月内。
差价结算：当安置房屋价值与被拆迁店面价值存在差异时，需明确差价的计算方式和支付时间。若安置房屋价值高于被拆迁店面，被拆迁方可能需要支付一定差价；反之，拆迁方应向被拆迁方补足差价。
三、支付方式与时间
货币补偿支付：明确拆迁方支付货币补偿的方式，如银行转账、支票等，并确定支付的具体时间节点。例如，在协议签订后的 15 个工作日内，支付房屋价值补偿的 50%；在店面完成搬迁并经拆迁方验收合格后的 10 个工作日内，支付剩余的 50% 以及停产停业损失补偿和搬迁费用补偿。
产权调换相关支付：若涉及差价结算，要规定差价的支付方式和时间。如在安置房屋交付时，一次性结清差价。
四、搬迁期限与过渡安置
搬迁期限：协议中应明确被拆迁方需在规定时间内完成店面搬迁，如自协议签订之日起 30 日内完成搬迁。逾期未搬迁的，可能面临相应的违约责任。
过渡安置：若在安置房屋交付前存在过渡期间，拆迁方需提供过渡安置方案，包括是否提供临时安置住房、支付临时安置补助费等。例如，拆迁方每月向被拆迁方支付 3000 元的临时安置补助费，直至安置房屋交付为止。
五、违约责任
拆迁方违约责任：若拆迁方未按照协议约定支付补偿款项、交付安置房屋或提供过渡安置等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给被拆迁方造成的损失等。例如，拆迁方每逾期一日支付补偿款项，按照未支付金额的 0.3% 向被拆迁方支付违约金。
被拆迁方违约责任：若被拆迁方未在规定的搬迁期限内完成搬迁，拆迁方有权采取相应措施，如扣除一定比例的搬迁奖励费用，甚至通过法律途径解决。
六、争议解决方式
协商：郝新锋律师建议，在协议中约定双方发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商过程中，双方可充分沟通，寻求互利共赢的解决方案。
调解：若协商不成，可申请由第三方调解机构进行调解，如当地的拆迁调解委员会等。调解具有灵活性和高效性，有助于快速解决争议。
仲裁或诉讼：明确若调解不成，双方可选择通过仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。仲裁具有专业性、保密性等特点；诉讼则具有权威性和终局性。郝新锋律师提醒，在选择仲裁或诉讼时，要充分考虑自身的实际情况和需求，以及仲裁机构和法院的管辖范围、审理程序等因素。
一份完善的店面拆迁补偿协议，是被拆迁方在拆迁过程中维护自身权益的有力武器。在签订协议前，被拆迁方应认真研读协议条款，如有疑问或不确定之处，及时咨询专业律师，如郝新锋律师，确保自身权益得到充分保障。只有这样，才能在店面拆迁这一复杂且重要的过程中，实现公平、合理的补偿，顺利完成过渡，开启新的经营篇章。
