一般情况下,小产权房拆迁补偿标准不会高于大产权房1。原因如下1:
产权完整性:大产权房拥有完整的产权,土地性质为国有出让,房屋合法性及权益受法律充分保障。小产权房大多建在集体土地上,未缴纳土地出让金等费用,产权存在一定缺陷。
补偿依据:大产权房拆迁依据相关法律法规和政策,按照市场价值等因素确定补偿标准,补偿范围通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等多个方面,能给予产权人较为全面和合理的补偿。小产权房由于土地性质和产权情况特殊,拆迁补偿因各地政策不同而有差异,总体上补偿范围和标准往往低于大产权房。部分小产权房可能仅对房屋建筑成本进行适当补偿,土地价值补偿通常难以与大产权房相提并论。
不过,如果小产权房符合当地规划,只是未办理完整产权登记,基于公平合理原则,可能会对房屋建筑成本、装修投入等给予适当补偿,同时对于符合条件的村民,可能会在安置方面给予考虑1。但这并不意味着其补偿标准会高于大产权房。如果小产权房属于违法建筑,如未经审批私自建设在耕地上等违反土地管理法规的情况,通常不会获得拆迁补偿6。