在拆迁补偿谈判中，被拆迁人需要注意避免以下常见陷阱：
一、政策解读陷阱
片面解读政策
拆迁方可能会片面地向被拆迁人解读拆迁政策，只强调对自己有利的部分。例如，在讲解补偿标准时，只提及较低的基础补偿比例，而忽略掉可能存在的奖励性补偿条款或者对特殊情况的补偿规定。
他们可能会故意曲解政策，让被拆迁人误以为自己只能得到很少的补偿。比如，将一些本应属于被拆迁人可自由选择补偿方式（货币补偿或产权调换）的情况，误导为只能接受某一种补偿方式。
二、心理战术陷阱
制造紧张氛围
拆迁方常常会通过制造紧张氛围来给被拆迁人施加心理压力。例如，宣称拆迁工作时间紧迫，如果被拆迁人不在短时间内签订协议，就会减少补偿或者失去某些优惠条件。
或者以其他已签订协议的被拆迁人为例，暗示被拆迁人如果不尽快签字，就会被孤立，并且可能会在后续过程中遭受不利。比如，说 “大部分人都签了，就剩你了，到时候别耽误了整体进度，给自己找麻烦” 之类的话。
感情牌
拆迁方可能会打感情牌来影响被拆迁人的判断。他们会以政府工作困难、拆迁是为了公共利益等理由，试图让被拆迁人在情感上产生让步的想法。
例如，说 “政府为了这个项目投入了大量资金，也是为了城市发展，希望你能理解和配合”，但却不提及被拆迁人应得的合理补偿。
三、评估环节陷阱
评估机构选择
拆迁方可能会指定评估机构，而这些评估机构可能并不公正客观。这些被指定的机构往往会按照拆迁方的意愿对被拆迁房屋进行评估，得出较低的评估价值。
例如，有的评估机构在评估房屋价值时，不考虑房屋的实际区位优势、装修情况等合理增值因素，仅仅按照最基础的建筑成本来计算价值。
评估方法不透明
拆迁方可能会采用不透明的评估方法。他们不会详细向被拆迁人解释评估的依据和具体操作流程，导致被拆迁人无法对评估结果进行有效的监督和质疑。
例如，在评估房屋装修价值时，没有详细的测量和分类计价，只是笼统地给出一个很低的价格，且不提供具体的计算方法和参照标准。
四、协议条款陷阱
模糊条款
拆迁补偿协议中可能存在模糊条款。例如，在对安置房屋的描述中，只提到大概的地理位置，没有明确具体的小区名称、楼号、户型等详细信息。
或者对于补偿款的支付时间表述模糊，只写 “在合理时间内支付”，但没有具体的日期或者期限范围，这就给拆迁方拖延支付留下了可乘之机。
隐藏条款
协议中可能存在隐藏条款。这些条款往往隐藏在冗长的协议文本中，不易被发现。例如，在协议中规定被拆迁人签订协议后，不得对房屋的评估结果和补偿情况提出任何异议，实际上剥夺了被拆迁人后续的合法维权权利。
