北京征地政策
补偿标准方面：
综合地价构成：北京市征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。这是对农民失去土地的一种经济补偿方式，以保障农民在土地被征收后的基本生活和后续发展。例如，在某一特定的农用地区片，根据其土地质量、地理位置等因素确定的综合地价标准，计算出的土地补偿费和安置补助费会发放给被征地农民。
补偿费用范围：该综合地价不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。对于农村村民住宅的补偿，会根据其房屋的结构、面积、装修等情况单独评估补偿；地上附着物（如树木、水井等）和青苗（农作物）也会依据相应的标准进行补偿。而社会保障费用则是为了确保被征地农民在失去土地后能够享受到基本的养老、医疗等社会保障。
执行标准与时间节点方面：
协议执行依据：2019 年 12 月 31 日前已签订征地补偿安置协议的，补偿标准按照协议约定执行；2020 年 1 月 1 日至 2021 年 5 月 11 日签订征地补偿安置协议的，补偿标准按照协议约定执行，低于本标准的补齐差额；2021 年 5 月 12 日之后签订征地补偿安置协议的，应符合新公布的标准。这明确了不同时间段签订的协议所依据的补偿标准，保障了政策执行的连贯性和公平性。
政策施行时间：新的征地政策自公布之日起施行，《北京市人民政府关于公布〈北京市征收农用地区片综合地价标准〉的通知》(京政发〔2021〕9 号) 同时废止。政策的及时更新和明确的施行时间，为征地工作提供了准确的依据。
多元化补偿与保障方面：
多元化补偿方式：各区政府和北京经济技术开发区管委会在执行区片综合地价保证原有征地补偿水平不降低的前提下，可采取多元化的补偿方式。比如，除了货币补偿外，还可以提供安置房、就业培训、创业扶持等多种形式的补偿，以满足被征地农民的不同需求。
权益保障与监督：征地补偿标准的执行事关被征地农民的切身利益和社会稳定，市有关部门和单位、各区政府务必高度重视，妥善解决实施过程中出现的问题。这强调了政府部门在征地过程中的责任和义务，确保征地工作的顺利进行，同时保障被征地农民的合法权益。
征地律师的实战策略
调查取证阶段：
信息收集：征地律师会帮助委托人全面收集与征地项目相关的信息，包括征地批文、征收公告、规划文件、补偿方案等。例如，律师通过向政府部门申请信息公开，获取到征地项目的详细资料，以此来判断征地行为的合法性。
实地勘察：律师会亲自到征地现场进行勘察，了解土地的实际情况、地上附着物的状况等。同时，对周边类似土地的市场价值进行调查，为后续的补偿谈判提供依据。比如，在某一征地案件中，律师发现征收方对委托人的土地评估价值过低，通过实地勘察和市场调查，收集了充分的证据来证明土地的实际价值。
法律程序运用阶段：
行政复议：如果征地行为存在程序违法、补偿标准不合理等问题，律师会代表委托人向相关部门提起行政复议。例如，当发现征地批文存在违法情形时，律师及时提起行政复议，要求撤销或修改批文，维护委托人的合法权益。
行政诉讼：在行政复议无法解决问题的情况下，律师会协助委托人向法院提起行政诉讼。诉讼的内容可能包括请求确认征地行为违法、要求提高补偿标准、追究相关部门的法律责任等。比如，在一些强制征收的案件中，律师通过行政诉讼，成功阻止了违法的征收行为，并为委托人争取到了合理的补偿。
谈判协商阶段：
制定谈判策略：律师会根据委托人的具体情况和征地项目的特点，制定详细的谈判策略。在谈判前，律师会与委托人充分沟通，了解其诉求和底线，同时对征收方的立场和可能的谈判方案进行分析，制定出相应的应对策略。
代表委托人谈判：在谈判过程中，征地律师会作为委托人的代表，与征收方进行沟通和协商。律师凭借专业的法律知识和丰富的谈判经验，据理力争，为委托人争取最大的利益。例如，在补偿标准的谈判中，律师会依据法律法规和相关政策，指出征收方提出的补偿标准存在的问题，并提出合理的补偿要求。
风险防范与应对阶段：
防范强拆风险：在征地过程中，可能会出现非法强拆等风险。征地律师会提前帮助委托人采取防范措施，如向公安机关申请人身财产保护、对房屋和土地的状况进行证据保全等。
应对突发情况：如果发生了突发情况，如征收方的强制行为、委托人的合法权益受到侵害等，律师会迅速采取应对措施，包括及时报警、提起诉讼等，以保护委托人的合法权益。
