拆迁补偿按面积计算时,并非户口上每人都一定有份,这要结合拆迁补偿政策、房屋产权归属等因素来综合判断,以下为你详细分析:
补偿对象:对于公有住房,拆迁补偿款通常是给房屋的承租人和共同居住人。
户口与权益关系:共同居住人需要满足在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难等条件。所以,户口上的人只有符合共同居住人条件,才有权获得相应补偿份额。比如,户口在该公房上,但长期在外地居住且在外地有住房的人,可能就无法获得补偿。
私房拆迁
按面积计算的纯货币补偿
补偿归属:如果房屋是私有产权,那么拆迁补偿款一般归房屋产权人所有。
户口与权益关系:此时,即便户口上有多人,但如果不是产权人,通常就没有权利直接获得按面积计算的这部分补偿款。例如,父母是房屋产权人,子女户口也在该房屋处,但按面积计算的补偿就只属于父母。
产权置换补偿
考虑因素:除了房屋面积,有些地方还会考虑人口因素来确定置换房屋的面积或套数。
户口与权益关系:这种情况下,户口上符合条件的人可能会因人口因素获得相应权益。比如,某地规定按照 “面积 + 人口” 的方式进行产权置换,户口上的每个人会对应一定的安置面积,那么户口上的人就有相应份额。
集体土地上房屋拆迁
宅基地房屋
补偿构成:补偿包括宅基地补偿和房屋补偿等。宅基地权益一般和本集体经济组织成员资格相关。
户口与权益关系:如果户口上的人是本集体经济组织成员且对宅基地有权益,那么在拆迁时可能会获得相应补偿。比如,子女因上学将户口迁出农村,父母去世后农村宅基地房屋拆迁,若当地政策规定迁出户口的子女不能享受宅基地相关补偿,那么该子女可能就无法获得按宅基地面积计算的补偿部分,但对于房屋本身的补偿,作为继承人可能仍有权获得。
集体土地上的其他房屋
补偿政策:各地政策差异较大,有些会综合考虑人口和面积等因素。
户口与权益关系:户口上的人是否有份取决于当地具体政策。比如,某些地区规定按家庭人口数量结合房屋面积进行补偿安置,那么户口上符合条件的人员就会有相应的补偿权益。